Liegenschaft mit zwei Häusern in ruhiger Wohnlage

Die Häuser befinden sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Purgstall in Eggersdorf bei Graz. 

Der Ortskern ist rd. 1,4 Kilometer entfernt und ist unter anderem fußläufig über einen Gehweg in rd. 15 Minuten, erreichbar. 

• Haus 1: 3-geschossig, BJ rd. 1964/1965 rechtmäßiger Bestand - gänzlich unterkellert, kein Plan vorhanden
  WNFl: 90 bis 100 m²
  EG: Vorraum, Raum für Bad/WC, Küche, Speis 2 Zimmer
  OG: Vorraum, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer
  Keller: Vorraum, 2 Kellerräume, Heizraum, 
  Garage, Carport im Zufahrtsbereich
                                            
• Haus 2: 3-geschossig, BJ rd. 2010 – baubewilligt, Benützungsbewilligung nicht vorhanden 
  WNFl: 103 m²
  EG: VR, WC, AR, Wohn-/Esszimmer mit Küche sowie Zugang zum überdachten Terrassenbereich in Ruhelage und Blick ins Grüne
  OG: Diele, Bad/WC, 2 Zimmer
  Keller: Vorraum, Heizraum, Tankraum,  AR, großzügiger Kellerraum, Garage und Carport
                       

• Außenbereich: das Grundstück ist so geteilt, dass beide Häuser über eigene, abgeschlossene Außenbereiche und extra Zufahrten, verfügen.
• Beheizung: Öl-Zentralheizung sowie Kaminofen im Wohn-/Esszimmerbereich - Haus 2                       
  Zentralheizung – feste Brennstoffe – Haus 1
• Kanal: beide Häuser sind an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen
• Wasser: Haus 2 ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen
  Haus 1 ist an den Hausbrunnen angeschlossen
• Grundgröße: 1145 m²
• Infrastruktur: nur wenige Autominuten ins Ortszentrum sowie zum Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Rund 10 bis 15 km nach Graz und Gleisdorf, bis zur Autobahn rd. 11 km.
• Lage: ruhige Ortsrandlage in gestreuter Wohnlage.
• Zustand der Häuser: Haus 1 – sanierungsbedürftiger Zustand. Letzte Maßnahmen wurden Anfang der 90iger Jahre durchgeführt – HWB: 164 kWh/m²
  Haus 2 -  Die Bausubstanz des Hauses ist in gutem Zustand, jedoch wurde es nicht gepflegt bewohnt, weshalb je nach Bedarf, einige Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen erforderlich sein könnten - HWB: 94 kWh/m²a
• Verfügbarkeit: ab sofort
                   
                    

Sie suchen eine Liegenschaft mit Potential in Graz-, Weiz- und Gleisdorfnähe mit gut erreichbarer Infrastruktur, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: €  419.000,-- 
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 

Ihr persönlicher Ansprechpartner 

Hannes Parmetler
Mobil: 0664 / 250 8778 
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