Ihr Rückzugsort in der Natur – modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten

Das in der Gemeinde Tragöß – St. Katharein gelegene Haus wurde in solider Massiv-bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Die Lage sowie das großzügige Grundstück und das liebevoll modernisierte Wohnambiente machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort inmitten der Natur.

• EG: Windfang, Vorraum, Bad, WC, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speis
• OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer wovon zwei mit Zugang zum Balkon, Bad / WC.
• Keller: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Tankraum, Lagerraum
• EG-WNFl: 45 m²
• DG-WNFl.: 43 m²
• Fläche Keller: 41 m²
• Baujahr:1965/1966
  Sanierung: Innenbereich 2024-2025
  Außenbereich: das Haus verfügt über einen befestigten Hofbereich mit Zugang zur gemütlichen, uneinsehbaren Laube sowie zur Garage
  Der Gartenbereich ist liebevoll, terrassenförmig angelegt
• Beheizung: Zentralheizung – Ölheizung kombiniert mit festen Brennstoffen
• Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen 
• Grundgröße: 435 m²
• Infrastruktur: 11 km bis Bruck
• Lage: die Liegenschaft befindet sich in naturbelassener Umgebung 
  12 km vom grünen See entfernt
• Bezug: ab sofort    

Sie suchen ein Haus mit ausreichend Freiraum und genügend Räumlichkeiten, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 249.000,-- 
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 
HWB_Ref,SK: 326 KWh/m²/a
fGEE,SK 3,49

Ihr persönlicher Ansprechpartner 
Hannes Parmetler
Mobil: 0664 / 250 8778 
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