Haus im Grünen nahe Graz 8063 Eggersdorf

Eggersdorf bei Graz, 8063, Steiermark
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€ 345.000,--
  • Wohnfläche in m²: 74
  • Wohnräume: 8
Beschreibung:
Das sich im schönen Eggersdorf bei Graz befindliche Haus, welches in Massivbauweise errichtet wurde, bietet aufgrund des Stils und der Lage ein ganz besonderes Wohngefühl mit ausreichend Platz und Freiraum. Das Haus bietet auch die Möglichkeit zwei Familien ein tolles Zuhause zu geben. Es befindet sich im EG und OG je eine Wohneinheit, welche auch wieder ohne großen Aufwand zu einer Wohneinheit vereint werden können.
Über das Objekt

Keller: das Haus ist gänzlich unterkellert, 2 großzügige Kellerräume, Erdkeller, Waschküche und Aufenthaltsraum mit Zugang zur Sauna und zum Sanitärbereich, Tankraum, Heizraum

EG: Wohnung 1: Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnküche,
Esszimmer, geräumiger Wintergarten (rd. 32 m2)

OG: Wohnung 2: Vorraum, Bad/WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Raum mit 2 Gauben

Wohnnutzfläche EG: rd. 96 m²

Wohnnutzfläche OG: rd. 97 m²

Nutzfläche Keller: rd. 101 m²

Baujahr: Bestandshaus Ende der 60iger Jahre, um-, zu- und ausgebaut in den
80iger und 90iger Jahren

Beheizung: Ölheizung – BJ 2017

Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen

Wasser: Hausbrunnen

Grundgröße: 992 m²

Außenbereich: liebevoll angelegter Gartenbereich mit Terrasse, gepflasterter Hofbereich, Balkon im OG

Option: Das Haus ist derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Aufgrund
der Einteilung und der großzügigen Nutzfläche, kann man die beiden Wohnungen zu einer Wohneinheit vereinen.

Zusätzliches: Alarmanlage vorhanden

Lage: ruhige Wohnlage, nur 10 Autominuten bis Graz-St. Leonhard und rd. 10 Autominuten bis Gleisdorf und zur Autobahnauffahrt

Infrastruktur: bestens gegeben, Bushaltestellen nur wenige Gehminuten,
Nahversorgen, Schulen, Apotheke usw. rd. 5 Autominuten entfernt – Gehweg bis in den Ort gegeben

Bezug: 4 Monate auf Kauf

Sie suchen ein Haus mit besonderem Wohngefühl, vielen liebevollen Details, sowie mit toller Außenanlage in ruhiger Wohnlage in der Nähe von Graz und Gleisdorf, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 345.000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 164 KWh/m²/a
fGEE: 1,35

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Mobil: 0664 / 250 8778
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Objektdaten

Basisinformationen

Wohnräume: 8
Wohnfläche in m²: 74.00

Adresse

  PLZ - Ort :  8063 Eggersdorf bei Graz
Information

Hannes Parmetler

Foto
Adresse Florianiplatz 1, 8200 Gleisdorf
Bundesland Steiermark
Land Austria
Mobil:
0043 664 250 8778
Facebook:
https://www.facebook.com/hannes.parmetler