Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbestand in ruhiger Ortsrandlage

Dieses großzügige, geräumige Haus überzeugt durch die ruhige Wohnlage und deckt mit dem zusätzlichen Bestandshaus nicht nur
Ihre Wohnbedürfnisse und die Ihrer Lieben, sondern ist auch eine zusätzliche Einnahmequelle.

Die ruhige Ortsrandlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während der großzügig befestigte Hofbereich,
das Verbindungsgebäude und die Garage das Gesamtangebot ideal ergänzen.

• Wohnhaus 1 - Hauptwohnhaus
• EG: Vorraum, geräumige Wohnküche, Abstellraum, Diele, WC, Waschküche sowie Zugang zur Garage
• OG: Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Diele, 2 Schlafzimmer
• Wohnnutzfläche: gesamt rd. 121 m² (EG: 28 m2; OG: 93 m2)
• Baujahr: 1994
• Beheizung: Öl-Zentralheizung
• Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Außenbereich: gepflasterter Hof mit überdachter Terrasse im Zugangsbereich und kleiner Grünfläche
• HWB – Wert: 176 KWh/m²/a

• Wohnhaus 2 - vermietetes Bestandshaus
• Wohnnutzfläche: rd. 60 m2
• EG: Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Zimmer, AR, Schlafzimmer
• DG: Schlafzimmer, der restliche Bereich ist ein Rohdachboden
• Baujahr: nicht bekannt
• Sanierung: 1994 teilweise saniert
• Mietverhältnis: unbefristet vermietet an eine ältere Dame
• Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Außenbereich: gepflasterter großzügiger Hofbereich
• HWB – Wert: 320 KWh/m²/a

• Allgemeine Information
• Grundgröße: rd. 642 m2
• Besonderheiten: gemeinsame Zufahrt beider Häuser sowie zum angrenzenden Bungalow. Beide Häuser sind aufgrund
  der Situierung der Häuser, des Hofbereiches und des Verbindungsgebäudes autark und separiert.
• Verbindungsgebäude: 2 Lagerräume und Heizraum
• Nutzfläche Verbindungsgebäude: rd. 40 m2 (3 Räume)
• Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Hofbereich
• Außenbereich: gepflasterter Hof mit Grünfläche
• Lage: ruhige Ortsrandlage
• Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Apotheke in fußläufiger
  Entfernung, gute Verkehrsanbindung in Richtung Graz und Gleisdorf

Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bestandshaus in ruhiger Ortsrandlage, dann rufen Sie an
und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 375.000,-- 
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 
HWB: 156 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner 
Hannes Parmetler
Neugasse 10, 8200 Gleisdorf
Mobil: 0664 / 250 8778
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.