Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Zwei Häuser auf großzügigem Grund und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese besondere Liegenschaft vereint zwei Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Während eines der Häuser sofort bewohnt werden kann, eröffnet das zweite Gebäude attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Liegenschaft bietet beste Voraussetzungen, um verschiedenste Wohnwünsche zu verwirklichen.

• Wohnhaus 1

• Keller: Vorraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum, Doppelgarage
• EG: Vorraum, Diele, WC, praktischer Abstellraum mit Zugang von Küche und Vorraum, helle Wohnküche mit direktem Zugang zum
  Wohnzimmer, Speis und ein weiteres Zimmer
• OG: Galerie, Vorraum, Diele, Bad/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, zwei Zimmer sowie Balkon
• Wohnnutzfläche: 144 m²
• Baujahr: 1985
• Bauliche Maßnahmen: 2017:Austausch des Garagentores
  2018: Fenstertausch
  2016: Obergeschoss errichtet
• Beheizung: Feste Brennstoffe und Öl
• Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Außenbereich: Schöne, teilüberdachte Terrasse die zum Entspannen einlädt sowie ein großzügiger Garten mit gepflegten Grünflächen
• Besonderheiten:Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Der Abstellraum im Erdgeschoss bietet Potenzial für ein zusätzliches Badezimmer, zudem kann das Obergeschoss über eine neu zu errichtende Außentreppe bzw. den vorhandenen separaten Zugangsbereich unabhängig erschlossen werden. Dadurch ist eine getrennte Nutzung von Erd- und Obergeschoss möglich
• Parkplatz: Garage für 2 KFZ (rd. 40 m²), zusätzliche Stellplätze im Freien

• Wohnhaus 2
  
  
• Keller: vollunterkellert, über einen separaten Außenzugang erreichbar, Vorraum, Heizraum, Lagerraum sowie kleiner Abstellbereich
• Wohnnutzfläche: 59 m²
• EG: Vorraum, Wohnküche, Bad/WC, Zimmer, AR, Schlafzimmer
• Kanal: nicht an das öffentliche Netz angeschlossen
• Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
• Baujahr: 1955
• Bauzustand:sanierungsbedürftig
  
  
• Allgemeine Information
  
• Grundgröße: 2620 m²
• Besonderheiten: Zum Anwesen gehört ein Waldgrundstück mit rd. 4.107 m², eine freistehende Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit drei Abstellräumen ist vorhanden Erdkeller im Hangbereich mit einer Tiefe von ca. 8 Metern
  Getrennte Zufahrten zu beiden Häusern
• Lage: Ruhige, ländliche Wohnlage
• Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke in der Nähe, gute Anbindung an das regionale Straßennetz
  St. Stefan im Rosental in wenigen Fahrminuten erreichbar

Diese besondere Liegenschaft vereint großzügige Platzverhältnisse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für individuelle Wohnkonzepte.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 349.000,-- 
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 
HWB: 250 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner 
Hannes Parmetler
Neugasse 10, 8200 Gleisdorf
Mobil: 0664 / 250 8778 
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.