Das sich in der schönen Marktgemeinde Kumberg befindliche Haus mit 2 getrennten Wohneinheiten, wurde in Massivbauweise errichtet.
Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine eigens der Haushälfte zugehörige Grünfläche. Lediglich die Zufahrt sowie zwei allgemeine Kellerräume werden gemeinsam benutzt.
Haus 1: ebenerdiger Zugang zum Vorraum und Stiegenhaus, Diele, Bad, 3 Zimmer – eines mit Schrankraum und Direktzugang zum Bad, Wohnküche mit Zugang zum 40 m2 Wohnzimmer mit Terrassenzugang (rd. 20 m2), weiters gelangt man über das Treppenhaus zur rd. 50 m2 Garconniere mit VR, Sanitärbereich sowie Wohn-/Schlafzimmer mit Panoramafenster.
Haus 2: ebenerdiger Zugang über den Windfang, Diele, Wohnküche, Bad, WC, AR, Wohnzimmer, 2 Zimmer
Keller: beide Haushälften sind gänzlich unterkellert. Jede Haushälfte verfügt
über eine Garage sowie über eigene und gemeinsame Kellerräume.
Wohnnutzfläche Haus 1: rd. 197 m²
Wohnnutzfläche Haus 2: rd. 94 m2
Nutzfläche Keller mit Garage:
Keller 1: rd. 54 m²
Keller 2: rd. 35 m2
Allgemeinkeller: rd. 62 m2
Baujahr: 1970 bzw. 1999 – 2000
Sanierung: 2017 wurde das Bestandshaus aus dem Jahr 1970 gänzlich saniert sowie die Fassade beider Wohneinheiten erneuert
Beheizung: Ölheizung sowie feste Brennstoffe und Solar
Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen
Grundgröße: gesamt 1124 m2
Außenbereich: jede Haushälfte verfügt über liebevoll angelegte Gartenbereiche mit Terrasse und Rückzugsflächen, gepflasterte Hofbereiche
Das Haus 1 verfügt zusätzlich im OG über eine Dachterrasse und einen Balkon Das Haus 2 verfügt zusätzlich über einen großzügigen Balkon
Lage: absolut ruhige Sonnenlage mit Fernblick
Infrastruktur: Badesee, Nahversorger, Bushaltestelle, Cafe, Schule usw., nur wenige Minuten entfernt
Bezug: 3 Monate auf Kauf
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Kaufpreis: € 635.000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 93 KWh/m²/a
fGEE: 1,26
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Mobil: 0664 / 250 8778
Email: hannes.parmetler@parmetlerimmo.at |
